都道府県や各自治体が公表している公的データ、実際に測定した騒音レベルデータをもとに、騒音リスクのある地域を分析しました。

①千葉県騒音リスクランキング（道路騒音）分析結果

■分析結果の要約

・夜間騒音（等価騒音レベル）が最も大きかったのは下記４つの地点で、73dbであった。

市原市八幡北町2丁目1-3 、近隣駅：八幡宿
千葉市稲毛区園生町 、近隣駅：スポーツセンター
千葉市中央区今井3丁目27、近隣駅： 蘇我
我孫子市柴崎 、近隣駅：天王台

・その他８地点で夜間等価騒音レベルが71dbを超える。

・幹線道路の基準値は後述の通り、昼間70db、夜間65dbとされている。

・70dbは一概には言えないものの一般論として「かなりうるさい」水準と言われており、「掃除機」や「電話の呼び出し音」程度と形容される音の水準である。騒音リスクが高い地域でのマンションや住まいを探す際にはより慎重な音環境の評価が望まれる。

・幹線道路沿いの基準値である65dbを超える地点は50地点で、全208地点のうちの24%に及ぶ。

・昼間騒音は全体に夜間騒音より大きい傾向で、70dbを超える地点は208地点のうちで24地点（12%）であった。

■千葉県騒音リスク地域ランキング

Rank（夜間騒音）	住所	近隣の駅	路線名	環境基準類型※１ （測定地点）	昼間 等価騒音 レベル (ｄＢ)	夜間等価騒音 レベル (ｄＢ)
1	市原市八幡北町2丁目1-3	八幡宿	一般国道16号	C	74	73
2	千葉市稲毛区園生町	スポーツセンター	一般国道16号	C	74	73
3	千葉市中央区今井3丁目27	蘇我	一般国道357号	B	74	73
4	我孫子市柴崎	天王台	一般国道6号	B	74	73
5	香取市八日市場	小見川	成田小見川鹿島港線	B	74	72
6	柏市柏	柏	一般国道16号	B	72	72
7	松戸市二ツ木87	新松戸	一般国道6号	B	72	72
8	成田市馬場69-1	成田	一般国道295号	B	74	71
9	市原市白金町4丁目6-2	八幡宿・五井	一般国道16号	C	72	71
10	松戸市上本郷2234-5	北松戸	一般国道6号	C	72	71
11	千葉市花見川区犢橋町	京成稲毛	主要地方道長沼船橋線	B	70	71
12	佐倉市馬渡	物井	一般国道51号	B	71	71
13	野田市谷津	–	結城野田線	B	72	70
14	船橋市馬込町902-2	–	船橋我孫子線	B	70	70
15	千葉市花見川区長作町	–	主要地方道長沼船橋線	B	72	70
16	成田市所935-3	–	一般国道51号	B	71	70
17	香取市与倉	–	一般国道51号	B	71	69
18	千葉市花見川区長作町	–	一般県道幕張八千代線	B	69	69
19	野田市中里	–	結城野田線	B	69	69
20	鎌ケ谷市東道野辺5丁目1	–	県道船橋我孫子線	B	69	69
21	千葉市美浜区新港	–	市道新港穴川線	C	70	68
22	船橋市日の出1-16	–	一般国道357号	C	68	68
23	船橋市東船橋5-7-7	–	一般国道296号	B	69	68
24	袖ケ浦市福王台2丁目	–	一般国道16号	B	73	68
25	千葉市稲毛区黒砂1丁目9	–	一般国道14号	A	71	68
26	山武市早船	–	一般国道126号	B	72	68
27	千葉市緑区古市場町	–	主要地方道千葉茂原線	B	71	68
28	成田市土屋726	–	一般国道408号	B	70	68
29	富里市七栄	–	一般国道296号	B	71	68
30	松戸市松戸新田114-5	–	松戸鎌ヶ谷線	B	71	68
31	柏市旭町3丁目3	–	一般国道6号	C	67	68
32	千葉市花見川区長作町	–	主要地方道長沼船橋線	B	70	68
33	白井市根	–	市川印西線	B	71	68
34	船橋市藤原1-4	–	市川印西線	B	69	68
35	市川市原木3丁目16-3	–	市道0114号	B	70	68
36	船橋市滝台1-1-20	–	一般国道296号	B	68	68
37	鎌ケ谷市初富本町1丁目16	–	一般国道464号	B	68	68
38	鎌ケ谷市鎌ケ谷7丁目4	–	県道市川印西線	B	68	68
39	四街道市和田161地先	–	浜野四街道長沼線	B	70	67
40	八千代市大和田新田68	–	一般国道296号	B	69	67
41	船橋市宮本2-15-5	–	一般国道14号	C	66	67
42	松戸市松戸558-2	–	一般国道6号	B	67	66
43	成田市宝田431	–	一般国道408号	B	68	66
44	千葉市若葉区若松町	–	一般国道51号	B	69	66
45	船橋市古作2-1	–	松戸原木線	B	67	66
46	市川市高石神35-10	–	一般国道14号	C	67	66
47	成田市花崎町760	–	一般国道51号	C	70	66
48	成田市東ノ台1092-26	–	大栄栗源干潟線（東総有料道路）	B	69	66
49	南房総市久枝	–	一般国道127号	B	69	66
50	香取市助沢	–	大栄栗源干潟線（東総有料道路）	B	70	66
51	船橋市湊町1-21-5	–	船橋埠頭線	C	65	65
52	市川市相之川2丁目6-15	–	市川浦安線(1)	B	68	65
53	千葉市中央区都町2丁目6	–	一般国道126号	C	68	65
54	市川市鬼高3丁目32	–	若宮西船市川線	C	67	65
55	木更津市下内橋	–	一般国道410号	B	70	65
56	野田市上花輪	–	越谷野田線	B	69	65
57	市原市磯ケ谷1257-3	–	市原茂原線(2)	B	72	65
58	流山市大字南201	–	守谷流山線（2）	B	68	65
59	鎌ケ谷市丸山1丁目18	–	県道千葉鎌ケ谷松戸線	B	67	65
60	袖ケ浦市代宿737	–	上高根北袖線	X	72	65
61	八街市朝日	–	八街三里塚線	B	70	65
62	匝瑳市飯倉	–	一般国道126号	B	70	65
63	市原市姉崎2521-4	–	市原茂原線(1)	B	68	64
64	佐倉市江原	–	一般国道296号	B	70	64
65	千葉市中央区登戸2丁目7	–	一般国道14号	C	66	64
66	香取市府馬	–	旭小見川線(2)	B	68	64
67	白井市神々廻	–	市川印西線	B	69	64
68	千葉市中央区仁戸名町	–	主要地方道千葉大網線	B	66	64
69	流山市西初石3丁目	–	守谷流山線	C	65	64
70	佐倉市城内町	–	一般国道296号	B	68	64
71	八街市八街	–	千葉八街横芝線(1)	B	68	64
72	富里市十倉	–	八街三里塚線	B	69	64
73	香取市福田	–	佐原多古線	B	69	64
74	成田市本三里塚153-1	–	成田松尾線	B	66	63
75	千葉市中央区登戸4丁目5	–	一般国道14号	A	64	63
76	千葉市美浜区打瀬	–	市道千葉臨海線	B	68	63
77	船橋市小室町902	–	一般国道16号	A	65	63
78	君津市人見	–	一般国道16号	C	68	63
79	君津市外箕輪	–	一般県道荻作君津線	B	70	63
80	印西市安食卜杭	–	一般国道356号(2)	B	69	63
81	印西市竜腹寺	–	佐倉印西線（2）	B	67	63
82	山武市松尾町本柏	–	松尾蓮沼線	B	69	63
83	船橋市前原西1-4	–	船橋我孫子線	B	65	62
84	船橋市本中山6-1	–	一般国道14号（京葉道路）	B	65	62
85	習志野市秋津4丁目1	–	都市計画道路3・3・2号線	B	67	62
86	成田市中台5	–	市道郷部線	A	67	62
87	千葉市中央区末広3丁目17	–	市道中央今井町線(1)	B	67	62
88	木更津市草敷	–	木更津末吉線	B	69	62
89	松戸市日暮7-505	–	市道1級35号	B	66	62
90	成田市小菅1343-24	–	成田松尾線	B	66	62
91	東金市川場221-1	–	東金豊海線	X	67	62
92	習志野市秋津3丁目5	–	都市計画道路3・3・3号線	B	66	61
93	千葉市稲毛区小中台町	–	市道磯辺茂呂町線	B	66	61
94	銚子市長塚町	–	一般国道356号	B	66	61
95	市川市高谷1丁目8-1	–	船橋行徳線（1）	A	65	61
96	松戸市南花島中町196	–	松戸柏線(1)	B	65	61
97	茂原市高師台1丁目11	–	茂原長生線	B	66	61
98	旭市イ	–	一般国道126号	B	65	61
99	我孫子市寿2丁目27	–	船橋我孫子線	B	65	61
100	富津市金谷	–	一般国道127号	X	67	61
101	袖ケ浦市川原井1941	–	上高根北袖線	X	69	61
102	八街市八街	–	八日市場八街線	B	67	61
103	印西市造谷	–	千葉臼井印西線	B	68	61
104	印西市滝野	–	千葉臼井印西線（2）	A	66	61
105	大網白里市南今泉	–	飯岡一宮線	B	69	61
106	流山市駒木620	–	守谷流山線（3）	B	64	61
107	勝浦市白木	–	一般国道297号	B	67	60
108	柏市花野井738-12	–	守谷流山線	C	64	60
109	松戸市金ケ作365-11	–	市川柏線	X	64	60
110	流山市駒木	–	豊四季停車場高田原線	A	65	60
111	八千代市萱田町1089	–	一般国道296号	B	62	60
112	富津市下飯野	–	大貫青堀線(1)	A	67	60
113	匝瑳市横須賀	–	八日市場野栄線	B	66	60
114	千葉市美浜区浜田1丁目	–	一般国道357号	B	62	59
115	成田市加良部4丁目2	–	市道郷部線	A	64	59
116	千葉市中央区中央1丁目11	–	一般国道14号	C	63	59
117	千葉市花見川区畑町	–	主要地方道穴川天戸線	B	64	59
118	千葉市花見川区幕張町	–	一般国道14号	C	61	59
119	千葉市稲毛区稲毛町	–	市道磯辺茂呂町線	B	65	59
120	市川市二俣2丁目10	–	船橋行徳線（1）	B	65	59
121	館山市館山796	–	館山港線	B	67	59
122	八千代市大和田新田1097-52	–	千葉鎌ヶ谷松戸線	B	65	59
123	四街道市栗山660地先	–	東関東自動車道	B	62	59
124	南房総市和田町 松田	–	一般国道128号	B	66	59
125	香取市佐原イ	–	一般国道356号	B	61	59
126	千葉市花見川区幕張町	–	一般国道14号	C	61	58
127	市川市南八幡5丁目11-21	–	市川浦安線(1)	C	62	58
128	松戸市金ケ作352	–	千葉鎌ヶ谷松戸線	X	64	58
129	千葉市若葉区若松町	–	市道磯辺茂呂町線	B	64	58
130	木更津市茅野	–	馬来田停車場富岡線	B	66	58
131	旭市後草	–	銚子旭線	X	65	58
132	市原市飯給1083	–	加茂木更津線	C	66	58
133	市原市西五所5-12	–	市道6号線(平成通り)	B	66	58
134	千葉市美浜区真砂5丁目20	–	一般国道14号	C	60	57
135	千葉市花見川区武石町	–	一般国道14号（京葉道路）	B	61	57
136	館山市犬石1496-1	–	一般国道410号	X	66	57
137	木更津市真舟2丁目32	–	大鷲木更津線	B	65	57
138	成田市猿山1089-1	–	江戸崎下総線	B	65	57
139	東金市宿995	–	東金片貝線	X	62	57
140	鴨川市仲428	–	鴨川保田線	X	67	57
141	浦安市海楽2丁目18	–	一般国道357号	B	55	57
142	浦安市東野2丁目30	–	市道幹線4号	A	62	57
143	印西市笠神	–	印西印旛線	B	64	57
144	匝瑳市内山	–	多古笹本線	B	64	57
145	匝瑳市飯塚	–	八日市場山田線	B	64	57
146	香取市香取	–	香取津宮線	B	65	57
147	千葉市稲毛区小中台町	–	市道磯辺茂呂町線	B	61	56
148	銚子市新生町2丁目11	–	外川港線	C	62	56
149	野田市関宿台町	–	境杉戸線	B	60	56
150	成田市奈土47-3	–	郡停車場大須賀線	B	63	56
151	浦安市美浜1丁目9	–	一般県道西浦安停車場線	C	62	56
152	いすみ市岬町東中滝749地先	–	県道一宮推木長者線	X	66	56
153	大網白里市金谷郷	–	山田台大網白里線	B	64	56
154	千葉市美浜区幕張西1丁目1	–	一般国道14号	B	58	55
155	千葉市花見川区幕張本郷1丁目30	–	一般国道14号（京葉道路）	A	58	55
156	千葉市稲毛区宮野木町	–	一般国道14号（京葉道路）	B	59	55
157	千葉市花見川区幕張本郷2丁目41	–	一般国道14号（京葉道路）	A	58	55
158	茂原市千代田町2丁目2	–	茂原停車場線	C	62	55
159	柏市大津ケ丘4丁目28	–	柏市道01116号線	B	60	55
160	勝浦市墨名	–	一般国道297号	C	63	55
161	市原市高滝490	–	鶴舞馬来田停車場線	C	63	55
162	浦安市堀江5丁目23	–	市道幹線3号	B	61	55
163	南房総市白子	–	和田丸山線	B	62	55
164	千葉市花見川区畑町	–	一般国道14号（京葉道路）	B	57	54
165	千葉市稲毛区稲毛町	–	市道磯辺茂呂町線	B	58	54
166	銚子市豊里台	–	多古笹本線	B	63	54
167	船橋市小室3313	–	小室停車場線	A	60	54
168	成田市桜田1169	–	東関東自動車道	B	57	54
169	佐倉市鏑木町2丁目11	–	市道Ⅰ-27号線	C	61	54
170	柏市若柴276-1	–	柏市道01033号線	B	62	54
171	富津市金谷	–	浜金谷停車場線	X	62	54
172	千葉市稲毛区あやめ台3	–	一般国道14号（京葉道路）	B	59	53
173	千葉市花見川区幕張本郷4丁目3	–	一般国道14号（京葉道路）	A	55	53
174	千葉市花見川区幕張町	–	一般国道14号（京葉道路）	B	55	53
175	木更津市佐野	–	長浦上総線	B	58	53
176	いすみ市須賀谷3457地先	–	茂原夷隅線	X	61	53
177	市原市平蔵1800	–	南総一宮線	C	61	52
178	千葉市若葉区加曽利町	–	一般国道16号	B	55	52
179	市川市国分1丁目15	–	一般国道298号	A	53	52
180	柏市伊勢原1丁目10-8	–	常磐自動車道	B	54	52
181	勝浦市新官	–	一般国道297号	B	58	52
182	富津市大堀	–	二間塚大堀線	B	61	52
183	浦安市高洲1丁目10	–	市道幹線11号	B	59	52
184	千葉市美浜区磯辺2丁目12	–	市道千葉臨海線	A	55	51
185	成田市松崎2169	–	成田安食線	B	58	51
186	柏市西原2丁目11	–	常磐自動車道	B	57	51
187	千葉市花見川区検見川町	–	一般国道14号	B	51	50
188	千葉市稲毛区宮野木町	–	一般国道14号（京葉道路）	B	54	50
189	館山市大神宮239-1	–	一般国道410号	X	60	50
190	市原市更級1丁目6-9	–	市道222号線(上総大路)	B	58	50
191	香取市西田部	–	山田栗源線	B	59	50
192	千葉市美浜区浜田	–	主要地方道千葉船橋海浜線	B	56	49
193	千葉市美浜区磯辺3丁目14	–	市道磯辺茂呂町線	B	58	49
194	千葉市稲毛区稲毛町	–	市道磯辺茂呂町線	B	53	49
195	浦安市明海4丁目2	–	市道10-2号線	A	57	49
196	香取市佐原ロ	–	水戸鉾田佐原線	B	61	49
197	千葉市花見川区検見川町	–	一般国道14号	B	50	48
198	木更津市上望陀	–	館山自動車道	B	58	48
199	鴨川市平塚2449	–	富津館山線（2）	X	58	48
200	富津市志駒	–	上畑湊線	X	60	48
201	東金市押堀983-3	–	東金豊海線（東金九十九里有料道路）	X	52	47
202	市原市養老38	–	鶴舞馬来田停車場線	C	58	47
203	南房総市和田町 小川	–	和田丸山館山線	B	58	47
204	木更津市伊豆島	–	館山自動車道	B	54	45
205	市原市皆吉1318-2	–	南総馬来田線	B	55	45
206	市原市牛久897-7	–	牛久停車場線	C	56	44
207	市原市養老748-2	–	一般国道468号（圏央道）	C	52	44
208	市原市田尾64	–	一般国道468号（圏央道）	C	50	43

■分析方法、情報源

※令和6年度自動車騒音・面的評価結果をもとに分析。

・等価騒音レベルとは変動する騒音レベルをエネルギー的な平均値として表したもの。

②騒音の体感目安や基準値

騒音レベルはデシベル（db）という単位で示されます。それぞれの騒音レベルの体感値や、基準値は下記の通りです。

■騒音レベルと体感目安の対応

騒音レベル(dB)	体感レベル	具体例
20 dB	非常に静か	木の葉のふれあう音
30 dB	静かな住宅地	深夜の郊外
40 dB	静かな室内	図書館
50 dB	普通の静けさ	静かな事務所
60 dB	ややうるさい	普通の会話
65 dB	生活騒音レベル	幹線道路沿い住宅
70 dB	かなりうるさい	交通量の多い道路
75 dB	強い騒音	幹線道路の歩道
80 dB	非常にうるさい	電車通過時
90 dB	耳が疲れる	工場・大型車
100 dB	長時間は危険	電車ガード下
110 dB	短時間でも危険	クラクション
120 dB	痛みを感じる	ジェット機近距離

■環境基準

環境基準は、地域の類型及び時間の区分ごとに次表の基準値の欄に掲げるとおりとし、各類型を当てはめる地域は、都道府県知事（市の区域内の地域については、市長。）が指定する。

地域の類型	基準値
	昼間	夜間
ＡＡ	５０デシベル以下	４０デシベル以下
Ａ及びＢ	５５デシベル以下	４５デシベル以下
Ｃ	６０デシベル以下	５０デシベル以下

ただし、次表に掲げる地域に該当する地域（以下「道路に面する地域」という。）については、上表によらず次表の基準値の欄に掲げるとおりとする。

地域の区分	基準値
	昼間	夜間
Ａ地域のうち２車線以上の車線を有する道路に面する地域	６０デシベル以下	５５デシベル以下
Ｂ地域のうち２車線以上の車線を有する道路に面する地域及び Ｃ地域のうち車線を有する道路に面する地域	６５デシベル以下	６０デシベル以下

備考　車線とは、１縦列の自動車が安全かつ円滑に走行するために必要な一定の幅員を有する帯状の車道部分をいう。この場合において、幹線交通を担う道路に近接する空間については、上表にかかわらず、特例として次表の基準値の欄に掲げるとおりとする。

基準値
昼間	夜間
７０デシベル以下	６５デシベル以下
備考 個別の住居等において騒音の影響を受けやすい面の窓を主として閉めた生活が営まれていると認められるときは、屋内へ透過する騒音に係る基準（昼間にあっては４５デシベル以下、夜間にあっては４０デシベル以下）によることができる。

※出典：東京都環境局

③ 表に記載の騒音レベルが高い＝その地域の住居がすべてうるさいわけではない

道路交通騒音の測定データは、地域の騒音環境を把握するうえで非常に参考になる情報です。しかし、表に掲載されている騒音レベルが高いからといって、その地域にあるすべての住居が必ずしも「うるさい」わけではありません。実際の住環境の騒音は、多くの要因によって大きく変化します。

日々騒音は変化する

道路交通騒音は常に一定ではありません。時間帯や曜日、交通量、天候などによって大きく変動します。例えば、

• 通勤時間帯は交通量が増えるため騒音が大きくなる
• 夜間は交通量が減り比較的静かになる
• 雨の日は路面とタイヤの摩擦音が大きくなる

など、同じ場所でも騒音環境は日々変化しています。今回示した測定データはあくまでのその測定期間のデータである点に留意が必要です。

騒音発生源から離れれば騒音値は下がる

騒音は、発生源から距離が離れるほど減衰します。例えば幹線道路の場合でも、

• 道路沿いの建物
• 一本奥に入った住宅
• さらに奥の住宅地

では、体感できる騒音レベルが大きく異なることがあります。また、

• 建物が遮音壁のような役割を果たす
• 高低差がある
• 周囲に別の建物がある

といった要素でも騒音は変化します。

同じ住所のマンションでも階数や窓の向きで大きく変わる

同じマンションでも、住戸によって騒音環境は大きく異なります。例えば次のような違いがあります。

窓の向き

• 道路側の住戸 → 騒音が入りやすい
• 中庭側の住戸 → 比較的静かなケースが多い

階数

• 低層階 → 車両音が聞こえやすい
• 高層階 → 交通音が遠くまで届くケースもある

このように、同じマンションでも住戸ごとに騒音環境は大きく異なります。

同じ部屋でも建物構造やサッシ性能で騒音は変わる

室内で聞こえる騒音は、建物の性能によっても大きく変化します。例えば次のような要素があります。

建物構造

• 鉄筋コンクリート造
• 鉄骨造
• 木造

窓サッシ

• 単板ガラス
• ペアガラス
• 防音サッシ

特に窓は騒音の侵入経路になりやすいため、サッシ性能によって体感騒音が大きく変わることがあります。

騒音問題は道路騒音だけではない

住まいの騒音問題は、道路交通騒音だけに限りません。例えば次のような騒音源もあります。

• 上階からの生活音
• 隣室からの音
• 鉄道騒音
• 航空機騒音
• 商業施設や店舗の音
• 工場・事業所の音

つまり、道路騒音のデータだけでは住まいの騒音環境を完全に判断することはできません。このように本記事でお示しした騒音はあくまでのその地域の騒音の一側面を表しているに過ぎないということです。

---

④ 騒音は個別性が高い問題だから、個別の住居での調査が有効

住まいの騒音問題の大きな特徴は、個別性が非常に高いことです。同じ地域でも

• 建物
• 住戸
• 階数
• 窓の向き

などによって、騒音環境は大きく変わります。そのため、騒音リスクを正確に把握するには「その住戸で実際に調査・評価すること」が最も確実です。このような課題・ニーズにこたえるため、当社では住まいの騒音リスク診断サービスを提供しています。

---

⑤ 住まいの騒音リスク評価なら当社にお任せください。無料でリスク評価いたします。

当社では、住まいの騒音リスクを重視した不動産選びをサポートしています。

一般的な不動産情報では、

• 価格
• 駅距離
• 築年数

などが中心ですが、「騒音環境」については十分に説明されないケースも少なくありません。

しかし実際には、騒音は住み心地を大きく左右する重要な要素です。当社では、騒音の専門家として、様々な観点から住まいの騒音リスクを評価するサービスを提供しています。

当社の騒音リスク評価の方法については＞＞こちらのページで説明しています（マンションの騒音リスクの調査方法）。

「静かな住環境の住まいを探したい」
「購入前に騒音リスクを確認したい」

という方は、お気軽にご相談ください。住まい選びで後悔しないために、
しずか不動産が騒音リスクの確認をサポートします。

お問い合わせはこちらから＞＞問い合わせページ

①東京都の騒音リスクランキング（道路騒音）分析結果

■分析結果の要約

・夜間騒音（等価騒音レベル）が最も大きかったのは大田区大森西6丁目17（梅屋敷駅周辺）で73db。その他６地点で夜間等価騒音レベルが71dbを超える。

・幹線道路の基準値は後述の通り、昼間70db、夜間65dbとされている。

・70dbは一概には言えないものの一般論として「かなりうるさい」水準と言われており、「掃除機」や「電話の呼び出し音」程度と形容される音の水準である。騒音リスクが高い地域でのマンションや住まいを探す際にはより慎重な音環境の評価が望まれる。

・幹線道路沿いの基準値である65dbを超える地点は42地点で、全144地点のうちの31%に及ぶ。

・昼間騒音は全体に夜間騒音より大きい傾向で、70dbを超える地点は144地点のうちで22地点（15%）であった。

■東京２３区騒音リスク地域ランキング

Rank（夜間騒音大きい準）	住所	近隣の駅	等価騒音レベル(ｄＢ)(昼間)	等価騒音レベル(ｄＢ)(夜間)	用途地域	環境基準類型
1	大田区大森西6丁目17	梅屋敷駅	74	73	近隣商業地域、商業地域	C
2	杉並区下高井戸4丁目2	桜上水駅	74	72	近隣商業地域、商業地域	C
3	練馬区谷原3丁目24	光が丘	73	71	近隣商業地域、商業地域	C
4	墨田区緑2丁目16	両国	73	71	近隣商業地域、商業地域	C
5	墨田区向島2丁目18	押上	73	71	近隣商業地域、商業地域	C
6	葛飾区奥戸6丁目4	小岩	73	71	準工業地域、工業地域	C
7	北区滝野川5丁目38	板橋	72	71	近隣商業地域、商業地域	C
8	板橋区本町41	板橋本町	73	70	近隣商業地域、商業地域	C
9	大田区東馬込1丁目6	馬込	73	70	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
10	板橋区宮本町66	本蓮沼	72	70	近隣商業地域、商業地域	C
11	大田区南千束3丁目32	洗足池	71	70	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
12	杉並区梅里1丁目1	東高円寺	71	70	近隣商業地域、商業地域	C
13	大田区大森南1丁目20	大鳥居	72	69	近隣商業地域、商業地域	C
14	足立区中川4丁目16	亀有	71	69	準工業地域、工業地域	C
15	板橋区東坂下2丁目17	蓮根	70	69	近隣商業地域、商業地域	C
16	大田区大森西2丁目2	平和島	70	69	準工業地域、工業地域	C
17	新宿区西新宿3丁目4	新宿・都庁前	70	69	近隣商業地域、商業地域	C
18	目黒区目黒2丁目8	目黒	72	68	近隣商業地域、商業地域	C
19	板橋区板橋4丁目6	新板橋	71	68	近隣商業地域、商業地域	C
20	足立区入谷7丁目19	舎人・谷在家	71	68	準工業地域、工業地域	C
21	港区芝5丁目29	田町・三田	71	68	近隣商業地域、商業地域	C
22	港区港南3丁目9	品川・天王洲アイル	71	68	準工業地域、工業地域	C
23	墨田区本所4丁目1	錦糸町・本所吾妻橋	69	68	近隣商業地域、商業地域	C
24	足立区宮城2丁目12	扇大橋	69	68	準工業地域、工業地域	C
25	目黒区八雲3丁目25	自由が丘	73	67	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
26	葛飾区堀切4丁目13	堀切菖蒲園	71	67	準工業地域、工業地域	C
27	千代田区平河町2丁目6	永田町	70	67	近隣商業地域、商業地域	C
28	杉並区下高井戸5丁目10	上北沢・八幡山	70	67	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
29	港区芝3丁目28	芝公園・田町	70	67	近隣商業地域、商業地域	C
30	豊島区西巣鴨1丁目12	北池袋・西巣鴨	69	67	近隣商業地域、商業地域	C
31	新宿区大久保3丁目14	西早稲田	68	67	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
32	大田区池上8丁目10	武蔵新田・池上	72	66	準工業地域、工業地域	C
33	品川区東品川5丁目9	天王洲アイル	69	66	準工業地域、工業地域	C
34	中央区日本橋箱崎町30	茅場町	69	66	近隣商業地域、商業地域	C
35	港区芝浦3丁目10	田町	69	66	近隣商業地域、商業地域	C
36	江東区亀戸4丁目16	亀戸	69	66	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
37	豊島区西巣鴨3丁目22	西巣鴨	68	66	近隣商業地域、商業地域	C
38	台東区秋葉原6	仲御徒町・秋葉原	68	66	近隣商業地域、商業地域	C
39	渋谷区神宮前5丁目53-1	渋谷	68	66	近隣商業地域、商業地域	C
40	江東区豊洲6丁目2	新豊洲	68	66	準工業地域、工業地域	C
41	足立区西加平2丁目1	青井	67	66	準工業地域、工業地域	C
42	渋谷区鉢山町14	中目黒	67	66	近隣商業地域、商業地域	C
43	墨田区京島3丁目16	ー	70	65	近隣商業地域、商業地域	C
44	墨田区江東橋1丁目12	ー	69	65	近隣商業地域、商業地域	C
45	目黒区東が丘1丁目5	ー	68	65	第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域	A
46	杉並区方南2丁目19	ー	68	65	近隣商業地域、商業地域	C
47	荒川区東日暮里5丁目42	ー	68	65	近隣商業地域、商業地域	C
48	中央区築地３丁目17	ー	67	65	近隣商業地域、商業地域	C
49	渋谷区広尾5丁目7-4	ー	67	65	近隣商業地域、商業地域	C
50	葛飾区金町2丁目29	ー	67	65	近隣商業地域、商業地域	C
51	中野区本町5丁目28	ー	66	65	近隣商業地域、商業地域	C
52	墨田区業平5丁目11	ー	69	64	近隣商業地域、商業地域	C
53	練馬区北町6丁目1	ー	67	64	近隣商業地域、商業地域	C
54	練馬区大泉町6丁目13	ー	67	64	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
55	北区赤羽北1丁目12	ー	67	64	準工業地域、工業地域	C
56	杉並区高円寺南1丁目27	ー	67	64	近隣商業地域、商業地域	C
57	新宿区下落合4丁目1	ー	67	64	準工業地域、工業地域	C
58	中央区日本橋馬喰町２丁目3	ー	66	64	近隣商業地域、商業地域	C
59	足立区神明南1丁目11	ー	66	64	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
60	渋谷区東3丁目2-10	ー	66	64	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
61	世田谷区岡本1丁目33	ー	65	64	第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域	A
62	品川区東品川3丁目32	ー	68	63	準工業地域、工業地域	C
63	港区芝浦1丁目6	ー	68	63	準工業地域、工業地域	C
64	品川区北品川6丁目5	ー	67	63	近隣商業地域、商業地域	C
65	江東区東砂5丁目10	ー	67	63	準工業地域、工業地域	C
66	葛飾区西新小岩3丁目35	ー	67	63	準工業地域、工業地域	C
67	江戸川区南小岩3丁目27	ー	66	63	近隣商業地域、商業地域	C
68	中野区弥生町4丁目20	ー	65	63	近隣商業地域、商業地域	C
69	大田区羽田4丁目18	ー	64	63	準工業地域、工業地域	C
70	世田谷区用賀2丁目31	ー	64	63	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
71	港区西新橋3丁目16	ー	64	63	近隣商業地域、商業地域	C
72	江戸川区中葛西6丁目21	ー	68	62	近隣商業地域、商業地域	C
73	港区三田4丁目7	ー	67	62	近隣商業地域、商業地域	C
74	墨田区吾妻橋2丁目3	ー	66	62	近隣商業地域、商業地域	C
75	港区白金台1丁目2	ー	66	62	近隣商業地域、商業地域	C
76	港区芝4丁目2	ー	66	62	近隣商業地域、商業地域	C
77	練馬区南大泉3丁目29	ー	65	62	近隣商業地域、商業地域	C
78	目黒区八雲5丁目12	ー	65	62	第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域	A
79	目黒区青葉台4丁目7	ー	65	62	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
80	中野区中野5丁目68	ー	65	62	近隣商業地域、商業地域	C
81	中央区日本橋本石町４丁目4	ー	65	62	近隣商業地域、商業地域	C
82	千代田区外神田6丁目15	ー	65	62	近隣商業地域、商業地域	C
83	千代田区外神田2丁目5	ー	65	62	近隣商業地域、商業地域	C
84	大田区新蒲田2丁目2	ー	64	62	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
85	葛飾区鎌倉3丁目53	ー	64	62	近隣商業地域、商業地域	C
86	品川区北品川2丁目7	ー	67	61	近隣商業地域、商業地域	C
87	品川区東品川3丁目15	ー	66	61	準工業地域、工業地域	C
88	足立区小台2丁目1	ー	66	61	準工業地域、工業地域	C
89	世田谷区玉川1丁目15	ー	66	61	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
90	練馬区関町北5丁目18	ー	65	61	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
91	墨田区業平3丁目5	ー	65	61	近隣商業地域、商業地域	C
92	北区田端新町3丁目29	ー	65	61	近隣商業地域、商業地域	C
93	豊島区要町1丁目22	ー	65	61	近隣商業地域、商業地域	C
94	足立区千住緑町2丁目1	ー	65	61	準工業地域、工業地域	C
95	千代田区内神田2丁目3	ー	65	61	近隣商業地域、商業地域	C
96	渋谷区本町1丁目56-2	ー	65	61	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
97	大田区山王1丁目6	ー	64	61	近隣商業地域、商業地域	C
98	港区東新橋1丁目5	ー	64	61	近隣商業地域、商業地域	C
99	江東区有明1丁目2	ー	64	61	準工業地域、工業地域	C
100	葛飾区新小岩1丁目56	ー	64	61	近隣商業地域、商業地域	C
101	練馬区大泉町1丁目44	ー	65	60	第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域	A
102	江戸川区南篠崎町2丁目38	ー	65	60	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
103	目黒区青葉台4丁目4	ー	64	60	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
104	文京区目白台2丁目11	ー	64	60	近隣商業地域、商業地域	C
105	中野区南台3丁目22	ー	64	60	近隣商業地域、商業地域	C
106	中央区月島４丁目1	ー	64	60	近隣商業地域、商業地域	C
107	台東区橋場2丁目16	ー	64	60	近隣商業地域、商業地域	C
108	杉並区大宮2丁目1	ー	64	60	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
109	葛飾区小菅3丁目4	ー	64	60	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
110	板橋区舟渡2丁目8	ー	63	60	近隣商業地域、商業地域	C
111	新宿区西新宿2丁目11	ー	63	60	近隣商業地域、商業地域	C
112	荒川区町屋8丁目3	ー	63	60	近隣商業地域、商業地域	C
113	葛飾区西新小岩2丁目1	ー	63	60	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
114	台東区今戸1丁目11	ー	62	60	近隣商業地域、商業地域	C
115	練馬区土支田1丁目1	ー	65	59	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
116	文京区白山3丁目6	ー	64	59	準工業地域、工業地域	C
117	中野区江古田1丁目16	ー	64	59	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
118	千代田区西神田3丁目8	ー	64	59	近隣商業地域、商業地域	C
119	江東区東雲1丁目6	ー	64	59	準工業地域、工業地域	C
120	江戸川区江戸川2丁目28	ー	64	59	第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域	A
121	豊島区南大塚1丁目19	ー	63	59	近隣商業地域、商業地域	C
122	中央区東日本橋３丁目9	ー	63	59	近隣商業地域、商業地域	C
123	江戸川区南小岩8丁目26	ー	63	59	近隣商業地域、商業地域	C
124	新宿区若葉町1丁目23	ー	62	59	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
125	文京区大塚3丁目27	ー	64	58	近隣商業地域、商業地域	C
126	文京区音羽2丁目4	ー	63	58	近隣商業地域、商業地域	C
127	港区港南2丁目3	ー	63	58	近隣商業地域、商業地域	C
128	江東区亀戸3丁目38	ー	63	58	準工業地域、工業地域	C
129	板橋区大谷口2丁目32	ー	62	58	近隣商業地域、商業地域	C
130	中野区松が丘1丁目33	ー	62	58	第１種低層住居専用地域、第第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域種低層住居専用地域	A
131	世田谷区野毛2丁目6	ー	62	58	第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域	A
132	江戸川区松島2丁目4	ー	62	58	準工業地域、工業地域	C
133	北区田端新町1丁目16	ー	61	58	準工業地域、工業地域	C
134	中央区銀座７丁目16	ー	61	58	近隣商業地域、商業地域	C
135	江東区亀戸6丁目33	ー	61	57	準工業地域、工業地域	C
136	練馬区大泉町2丁目7	ー	60	57	第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域	A
137	中央区晴海２丁目5	ー	58	56	準工業地域、工業地域	C
138	台東区蔵前4丁目16	ー	62	55	近隣商業地域、商業地域	C
139	足立区入谷9丁目15	ー	61	55	準工業地域、工業地域	C
140	杉並区方南1丁目2	ー	59	55	第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域	A
141	練馬区光が丘3丁目9	ー	59	53	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
142	江戸川区江戸川1丁目38	ー	58	51	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
143	中央区明石町7	ー	57	51	第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域	B
144	練馬区小竹町2丁目15	ー	54	49	第１種低層住居専用地域、第第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域種低層住居専用地域	A

■分析方法、情報源

※令和５年度 自動車交通騒音・振動調査結果をもとに分析。２３区の１４４地点の測定データを分析。

・等価騒音レベルとは変動する騒音レベルをエネルギー的な平均値として表したもの。

②騒音の体感目安や基準値

騒音レベルはデシベル（db）という単位で示されます。それぞれの騒音レベルの体感値や、基準値は下記の通りです。

■騒音レベルと体感目安の対応

騒音レベル(dB)	体感レベル	具体例
20 dB	非常に静か	木の葉のふれあう音
30 dB	静かな住宅地	深夜の郊外
40 dB	静かな室内	図書館
50 dB	普通の静けさ	静かな事務所
60 dB	ややうるさい	普通の会話
65 dB	生活騒音レベル	幹線道路沿い住宅
70 dB	かなりうるさい	交通量の多い道路
75 dB	強い騒音	幹線道路の歩道
80 dB	非常にうるさい	電車通過時
90 dB	耳が疲れる	工場・大型車
100 dB	長時間は危険	電車ガード下
110 dB	短時間でも危険	クラクション
120 dB	痛みを感じる	ジェット機近距離

■環境基準

環境基準は、地域の類型及び時間の区分ごとに次表の基準値の欄に掲げるとおりとし、各類型を当てはめる地域は、都道府県知事（市の区域内の地域については、市長。）が指定する。

地域の類型	基準値
	昼間	夜間
ＡＡ	５０デシベル以下	４０デシベル以下
Ａ及びＢ	５５デシベル以下	４５デシベル以下
Ｃ	６０デシベル以下	５０デシベル以下

ただし、次表に掲げる地域に該当する地域（以下「道路に面する地域」という。）については、上表によらず次表の基準値の欄に掲げるとおりとする。

地域の区分	基準値
	昼間	夜間
Ａ地域のうち２車線以上の車線を有する道路に面する地域	６０デシベル以下	５５デシベル以下
Ｂ地域のうち２車線以上の車線を有する道路に面する地域及び Ｃ地域のうち車線を有する道路に面する地域	６５デシベル以下	６０デシベル以下

備考　車線とは、１縦列の自動車が安全かつ円滑に走行するために必要な一定の幅員を有する帯状の車道部分をいう。この場合において、幹線交通を担う道路に近接する空間については、上表にかかわらず、特例として次表の基準値の欄に掲げるとおりとする。

基準値
昼間	夜間
７０デシベル以下	６５デシベル以下
備考 個別の住居等において騒音の影響を受けやすい面の窓を主として閉めた生活が営まれていると認められるときは、屋内へ透過する騒音に係る基準（昼間にあっては４５デシベル以下、夜間にあっては４０デシベル以下）によることができる。

※出典：東京都環境局

③ 表に記載の騒音レベルが高い＝その地域の住居がすべてうるさいわけではない

道路交通騒音の測定データは、地域の騒音環境を把握するうえで非常に参考になる情報です。しかし、表に掲載されている騒音レベルが高いからといって、その地域にあるすべての住居が必ずしも「うるさい」わけではありません。実際の住環境の騒音は、多くの要因によって大きく変化します。

日々騒音は変化する

道路交通騒音は常に一定ではありません。時間帯や曜日、交通量、天候などによって大きく変動します。例えば、

• 通勤時間帯は交通量が増えるため騒音が大きくなる
• 夜間は交通量が減り比較的静かになる
• 雨の日は路面とタイヤの摩擦音が大きくなる

など、同じ場所でも騒音環境は日々変化しています。今回示した測定データはあくまでのその測定期間のデータである点に留意が必要です。

騒音発生源から離れれば騒音値は下がる

騒音は、発生源から距離が離れるほど減衰します。例えば幹線道路の場合でも、

• 道路沿いの建物
• 一本奥に入った住宅
• さらに奥の住宅地

では、体感できる騒音レベルが大きく異なることがあります。また、

• 建物が遮音壁のような役割を果たす
• 高低差がある
• 周囲に別の建物がある

といった要素でも騒音は変化します。

同じ住所のマンションでも階数や窓の向きで大きく変わる

同じマンションでも、住戸によって騒音環境は大きく異なります。例えば次のような違いがあります。

窓の向き

• 道路側の住戸 → 騒音が入りやすい
• 中庭側の住戸 → 比較的静かなケースが多い

階数

• 低層階 → 車両音が聞こえやすい
• 高層階 → 交通音が遠くまで届くケースもある

このように、同じマンションでも住戸ごとに騒音環境は大きく異なります。

同じ部屋でも建物構造やサッシ性能で騒音は変わる

室内で聞こえる騒音は、建物の性能によっても大きく変化します。例えば次のような要素があります。

建物構造

• 鉄筋コンクリート造
• 鉄骨造
• 木造

窓サッシ

• 単板ガラス
• ペアガラス
• 防音サッシ

特に窓は騒音の侵入経路になりやすいため、サッシ性能によって体感騒音が大きく変わることがあります。

騒音問題は道路騒音だけではない

住まいの騒音問題は、道路交通騒音だけに限りません。例えば次のような騒音源もあります。

• 上階からの生活音
• 隣室からの音
• 鉄道騒音
• 航空機騒音
• 商業施設や店舗の音
• 工場・事業所の音

つまり、道路騒音のデータだけでは住まいの騒音環境を完全に判断することはできません。このように本記事でお示しした騒音はあくまでのその地域の騒音の一側面を表しているに過ぎないということです。

---

④ 騒音は個別性が高い問題だから、個別の住居での調査が有効

住まいの騒音問題の大きな特徴は、個別性が非常に高いことです。同じ地域でも

• 建物
• 住戸
• 階数
• 窓の向き

などによって、騒音環境は大きく変わります。そのため、騒音リスクを正確に把握するには「その住戸で実際に調査・評価すること」が最も確実です。このような課題・ニーズにこたえるため、当社では住まいの騒音リスク診断サービスを提供しています。

---

⑤ 住まいの騒音リスク評価なら当社にお任せください。無料でリスク評価いたします。

当社では、住まいの騒音リスクを重視した不動産選びをサポートしています。

一般的な不動産情報では、

• 価格
• 駅距離
• 築年数

などが中心ですが、「騒音環境」については十分に説明されないケースも少なくありません。

しかし実際には、騒音は住み心地を大きく左右する重要な要素です。当社では、騒音の専門家として、様々な観点から住まいの騒音リスクを評価するサービスを提供しています。

当社の騒音リスク評価の方法については＞＞こちらのページで説明しています（マンションの騒音リスクの調査方法）。

「静かな住環境の住まいを探したい」
「購入前に騒音リスクを確認したい」

という方は、お気軽にご相談ください。住まい選びで後悔しないために、
しずか不動産が騒音リスクの確認をサポートします。

お問い合わせはこちらから＞＞問い合わせページ

マンション選びでは、建物の構造や間取りだけでなく、立地環境と周辺の騒音リスクを理解することが非常に重要です。
特に用途地域によって、周囲の環境や騒音の規制基準が大きく異なります。
この記事では、用途地域ごとの騒音規制の違いや、それを踏まえた 賢いマンション選びのポイントをわかりやすく解説します。

用途地域とは？

「用途地域」とは、都市計画法に基づき 地域ごとの土地利用ルールを定めた制度です。
住宅・商業施設・工場などが無秩序に混在しないよう、住環境を守るために設けられています。

用途地域は12種類あり、大きく分けると次の3つに分類されます：

• 住居地域：主に住宅が立地
• 商業地域：店舗やオフィスが多い
• 工業地域：工場や作業場が中心

マンションを建てられる地域は多くありますが、用途地域ごとに周囲の環境や騒音の傾向が異なるため、立地選びの重要な指標になります。

騒音の規制基準は用途地域で異なる

用途地域ごとに「周囲の環境音をどこまで許容するか」は、地方自治体ごとに基準が定められています。

【参考】用途地域と「日常生活等に適用する騒音の規制基準」

日常生活等に適用する騒音の規制基準

都民の健康と安全を確保する環境に関する条例（環境確保条例） 第136条 別表13-1 騒音
（敷地境界線での音量、単位：デシベル（dB））

区分	該当地域の例	6～8時	8～19時	19～23時	23～翌日6時
第1種区域	第1種低層住居専用地域 第2種低層住居専用地域 田園住居地域 AA地域 第1種文教地区 上記地域に接する地先・水面	40 dB	45 dB	40 dB	40 dB
第2種区域	第1種中高層住居専用地域（第1種区域を除く） 第2種中高層住居専用地域（第1種区域を除く） 第1種住居地域（第1種区域を除く） 第2種住居地域（第1種区域を除く） 準住居地域（第1種区域を除く） 無指定地域（第1種・第3種区域を除く）	45 dB	50 dB	45 dB	45 dB
第3種区域	近隣商業地域（第1種区域を除く） 商業地域（第1種・第4種区域を除く） 準工業地域 工業地域 上記地域に接する地先・水面	55 dB	60 dB	55 dB	50 dB
第4種区域	商業地域（知事が指定する地域）※	60 dB	70 dB	60 dB	55 dB

• 第2種区域・第3種区域・第4種区域の区域内に所在する学校・保育所・病院・診療所・図書館・老人ホーム・認定こども園 *2 の敷地の周囲おおむね50mの区域内における規制基準は、当該値から5デシベルを減じた値とする。
• 保育所 その他の規則で定める場所 *3 において、子供（6歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者をいう。以下この表において同じ。）及び子供と共にいる保育者並びにそれらの者と共に遊び、保育等の活動に参加する者が発する次に掲げる音については、この規制基準は、適用しない。
  (1)　声
  (2)　足音、拍手の音その他の動作に伴う音
  (3)　玩具、遊具、スポーツ用具その他これらに類するものの使用に伴う音
  (4)　音響機器等の使用に伴う音https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/basic/guide/security_ordinance

騒音で後悔しない立地選びのポイント

① 用途地域を必ず確認する

物件周辺がどの用途地域に属しているかを調べることで、
騒音リスクや将来の環境変化を予想できます。

② 周辺施設を把握する

学校・公園・工場・幹線道路など、騒音源になり得る施設の有無をチェックすると安心です。

③ 自治体の条例や基準も見る

各自治体によって細かな騒音規制基準や条例があり、地域ごとに違います。自治体サイトや窓口に確認するとより正確です。

大規模マンションの用途地域の事例

名称	所在	戸数	竣工年	主な用途地域	参考URL
HARUMI FLAG	東京都中央区	5,632戸	2019年-2025年	商業地域・準工業地域	リンク
ベルパークシティ	大阪府大阪市都島区	3,058戸	1983年-1990年	第一種住居地域	リンク
THE TOKYO TOWERS	東京都中央区	2,799戸	2008年	準工業地域	リンク
パークタワー勝どき	東京都中央区	2,786戸	2023年	第二種住居地域	リンク
クレストプライムレジデンス	神奈川県川崎市幸区	2,506戸	2015年-	準工業地域	リンク
西武小手指ハイツ	埼玉県所沢市	2,100戸	1977年-1997年	第一種住居地域	リンク
ワールドシティタワーズ	東京都港区	2,090戸	2007年	第二種住居地域・商業地域	リンク
サンシティ	東京都板橋区	1,872戸	1978年-1980年	第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域	リンク
レイディアントシティ横濱	神奈川県横浜市金沢区	1,805戸	2004年-2006年	工業地域	リンク
ザ・パークハウス晴海タワーズ	東京都中央区	1,744戸	2013年-2016年	準工業地域	リンク
パークシティ新川崎	神奈川県川崎市幸区	1,714戸	1985年-1988年	第二種住居地域	リンク
シーアイハイツ和光	埼玉県和光市	1,616戸	1984年	第一種住居地域	リンク
シティタワーズ東京ベイ	東京都江東区	1,539戸	2019年	第一種住居地域	リンク
ガーデンアソシエ	神奈川県横浜市栄区	1,502戸	2004年	第一種住居地域	リンク
プラウド船橋	千葉県船橋市	1,500戸	2013年	工業地域	リンク
パークシティ豊洲	東京都江東区	1,481戸	2008年	工業地域・準工業地域	リンク
ユトリシア	千葉県習志野市	1,458戸	2009年	第一種住居地域・工業地域	リンク
DEUX TOURS	東京都中央区	1,450戸	2015年	準工業地域	リンク
パークフィールドみさとテラスウエスト	埼玉県三郷市	1,447戸	1990年	第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域	リンク
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー	神奈川県川崎市中原区	1,437戸	2008年・2009年	第二種住居地域	リンク
YOKOHAMA ALL PARKS	神奈川県横浜市鶴見区	1,424戸	2010年-2012年	準工業地域	リンク
KACHIDOKI THE TOWER	東京都中央区	1,420戸	2016年	商業地域	リンク
リヴァリエ	神奈川県川崎市川崎区	1,394戸	2012年-2017年	工業地域	リンク
東京フロンティアシティパーク&パークス	東京都荒川区	1,313戸	2007年	第一種住居地域	リンク
ブリリア多摩ニュータウン	東京都多摩市	1,249戸	2013年	第一種低層住居専用地域	リンク
SHIROKANE The SKY	東京都港区	1,247戸	2022年	商業地域・準工業地域	リンク
ブリリアシティ横浜磯子	神奈川県横浜市磯子区	1,230戸	2013年	第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域	リンク
ワンダーベイシティサザン	千葉県船橋市	1,211戸	2007年	商業地域	リンク
M.M.TOWERS FORESIS	神奈川県横浜市西区	1,206戸	2007年	商業地域・工業地域	リンク

ここから分かること

• 都心の大規模タワーマンションは、商業地域や準工業地域に建つことが多い
• 郊外の大規模物件は、住居系の用途地域が中心
• 再開発エリアは、工業地域から転換されたケースが多い

【参照ウェブサイト】
・wikipedia
・マンションナビ

騒音リスク評価は様々な観点からの分析が必要

ただし、用途地域を確認するだけでは不十分です。用途地域はあくまでも規制値と関係のある区分で実際に発生している騒音とは無関係であるためです。また、騒音が発生していたとしても建物の構造や設備が整っていれば騒音は問題にはなりません。当社ではマンション等集合住宅の音環境・騒音リスクを次の８つの視点で確認しています。

1. 建物構造
2. 設備仕様
3. 部屋の位置と間取り
4. 立地・周辺環境
5. 管理体制・ルール
6. 住人・過去トラブルの実態
7. 住人マナー・管理状況
8. 計測器による客観データ

詳しくはこちらから＞＞

騒音で後悔しないマンション選びのために

騒音問題は、起きてからでは解決が難しい問題です。
だからこそ、選ぶ前・決める前の確認が重要です。
私たちは騒音の専門家として、大切なお住まい選びをサポートをさせていただきます。
是非お気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちらから＞＞問い合わせフォーム

お問い合わせ

騒音リスク・音環境の観点からみたマンション選びのチェックポイント【レイディアントシティ横濱（横浜）】

マンション騒音リスクチェック８つの視点

当社ではマンション等集合住宅の音環境・騒音リスクを次の８つの視点で確認しています。

1. 建物構造
2. 設備仕様
3. 部屋の位置と間取り
4. 立地・周辺環境
5. 管理体制・ルール
6. 住人・過去トラブルの実態
7. 住人マナー・管理状況
8. 計測器による客観データ

詳しくはこちらから＞＞

マンションの騒音リスクの調査方法【チェックリスト】

本記事では、これらの８つの視点から一部、公開情報から入手できる情報をもとに、マンションを選ぶ際の音環境に関する情報収集の方法を例示して紹介いたします。

本記事についてのご注意

• 本記事は個別の住居を評価するものでは無く、音環境を判断するための視点や情報収集の方法を例示によって紹介するものです。
• 公開情報に基づく情報収集で実測は含みません
• 全ての視点ではなく、一部のサンプリングしたチェックポイントのみ提示しています。
• 騒音リスクは個別性が高く、同じマンションでも複数棟あれば、棟によって異なりますし、同じ建物であっても部屋の位置によっても大きく異なります。
• また、例えば幹線道路からの距離が一定以上近かったとしても、実際の交通量や通行する車の種類、また住宅側のサッシなどの設備によっても観測される音は全く異なります。さらに同じ部屋であったとしても、いつでも同じ音環境というわけではありません。このように騒音は関連する要素が多く、個別の評価項目から、判断することは通常困難です。あらかじめご了承の上ご覧ください。
• より詳細な内容の収集・分析や個別の評価が必要な方は当社までご連絡ください。

レイディアントシティ横濱基本状況

• 名称：レイディアントシティ横濱（横浜）（Radiant City Yokohama）
• 所在地：神奈川県横浜市金沢区大川
• 構造　RC（鉄筋コンクリート）
• 階建て　地下1階付10階建
• 築年月：　2006年（平成18年）
• 総戸数：約1,805戸
• 間取り：間取りは3LDK〜5LDKまで幅広く、専有面積は約71㎡〜約130㎡程度の住戸が中心。

音環境・騒音リスクのチェックポイント

①構造の視点

□床スラブ厚・構造

ボイドスラブ厚280mm

□二重床・二重天井の構造

二重床仕様

④立地・周辺環境・外部騒音の視点

□用途地域

• 工業地域
• 第一種中高層住居専用地域

□参考周辺の用途地域

□参考用途地域と「日常生活等に適用する騒音の規制基準」

【参考】騒音の規制基準（横浜市）

事業所において発生する騒音の許容限度は、次に定めるとおりとする。

用途地域	時間
	午前８時から 午後６時まで	午前６時から午前８時まで及び午後６時から午後11時まで	午後11時から 午前６時まで
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域	50	45	40
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域	55	50	45
近隣商業地域 商業地域 準工業地域	65	60	50
工業地域	70	65	55
工業専用地域	75	75	65
その他の地域	55	50	45

（単位：デシベル(A)）https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kankyo-koen-gesui/kiseishido/soon/jorei/souonkisei.html

□幹線道路からの距離と交通量

• 横須賀街道まで1km程度（棟、部屋、サンプリング地点によって異なる）

【参考】道路騒音の基準

環境基準（維持されることが望ましい目標値）

環境基本法に基づき、道路に面する地域の騒音基準は以下のように定められています。 

地域の区分	昼間 (6時〜22時)	夜間 (22時〜翌6時)
A地域（主に住宅地）	60dB以下	55dB以下
B・C地域（商工業・住居混在）	65dB以下	60dB以下
幹線交通を担う道路に近接する空間	70dB以下	65dB以下

□緊急車両の通行頻度

• 消防署まで1km程度（棟、部屋、サンプリング地点によって異なる）

□鉄道・線路からの距離

• 600m程度（棟、部屋、サンプリング地点によって異なる）

【参考】鉄道騒音の規制基準・環境基準

環境省の告示に基づく環境基準は以下の通りです。

1. 在来線（新設・大規模改良時）

住居専用地域：昼間（7～22時）60dB以下、夜間（22～翌7時）55dB以下。

それ以外の用途地域（商業・工業等）：これより高い数値が設定される（一般に昼間65dB、夜間60dB以下など）。

2. 新幹線鉄道

住宅専用地域：70dB以下。

その他の住宅地域：75dB以下

音環境・騒音リスクチェックリストとの対応

区分	視点	No	具体的なチェック項目	確認結果
①構造の視点	床、天井、戸境壁の構造や厚さ等の建物の構造をチェック	1	重量床衝撃音(LH)遮音等級	ー
		2	軽量床衝撃音(LL)遮音等級	ー
		3	室間騒音（D値）	ー
		4	床スラブ厚	ボイドスラブ厚280mm
		5	ボイドスラブ構造	ボイドスラブ厚280mm
		6	二重床・二重天井の構造確認	二重床仕様
		7	戸境壁（隣戸との壁）の厚み	ー
		8	非公開	ー
②設備の視点	居室内の騒音発生源や騒音侵入源となりうる設備をチェック	9	サッシの等級と仕様	ー
		10	玄関ドアの遮音性	ー
		11	給排水管の位置と遮音材	ー
		12	パイプスペース（PS）の位置	ー
		13	非公開	ー
③部屋の位置と間取りの視点	騒音発生源となる隣室や共用部設備などの位置関係をチェック	14	所在階（最上階か否か）	ー
		15	隣室はあるか	ー
		16	隣室・上階の間取り	ー
		17	ベランダの方向	ー
		18	駐車場との位置関係	ー
		19	ごみ収集場所の位置	ー
		20	非公開	ー
④立地・周辺環境・外部騒音の視点	マンション・建物の建つ地域の特性や騒音発生源となりうる施設など周辺の状況をチェック	21	用途地域の確認	工業地域 第一種中高層住居専用地域
		22	幹線道路からの距離と交通量	横須賀街道まで1km程度（棟、部屋、サンプリング地点によって異なる）
		23	鉄道・線路からの距離	600m程度（棟、部屋、サンプリング地点によって異なる）
		24	非公開	ー
		25	周辺商業施設の業態・時間帯	ー
		26	公園・広場の利用状況	ー
		27	緊急車両の通行頻度	消防署まで1.2km程度（棟、部屋、サンプリング地点によって異なる）
		28	非公開	ー
⑤管理体制・ルールの視点	騒音を抑制する仕組み・ルールや組織の有無や運用状況をチェック	29	管理規約の騒音関連規定	ー
		30	共用部分の掲示物	ー
		31	理事会・組合の活動状況	ー
		32	過去の騒音トラブル履歴	ー
		33	非公開	ー
⑥現在・過去トラブルの実態	現在騒音トラブルが発生していないか、過去にトラブルの発生履歴がないかヒアリング等によってチェック	34	居住者への直接ヒアリング・アンケート	ー
		35	管理人・管理会社ヒアリング	ー
		36	過去の居住者の退去理由ヒアリング	ー
		37	重要事項説明書における告知事項	ー
		38	非公開	ー
⑦住人のマナー管理状況のチェック	生活騒音の発生源となりうる現在の住民の属性、生活スタイル、マナーをチェック	39	民泊・短期賃貸等の有無	ー
		40	賃貸住戸の割合	ー
		41	玄関共用部の管理状況	ー
		42	非公開	ー
		43	非公開	ー
		44	非公開	ー
		45	住民属性の把握	ー
		46	非公開	ー
		47	非公開	ー
		48	住人の生活リズム	ー
⑧計測器調査、データ分析	実際に発生している騒音がどの程度かをモニタリングチェック	49	騒音計による騒音測定	ー
		50	振動測定器による測定	ー
		51	低周波音レベル計による測定	ー
		52	非公開	ー

出典(参照情報源）

https://www.re-port.net/article/topics/0000006637/
https://www.sotetsu-ups.com/mansion/34611.html
https://cityzone.mapexpert.net/