マンション選びにおいて「騒音リスク」は、住み心地を大きく左右する重要な要素です。しかし現実には、騒音リスクを十分に調査したうえで物件を選べている人は多くありません。なぜマンションの騒音リスク調査は、ここまで難しいのでしょうか。
結論：マンションの騒音リスク調査が難しい本当の理由
騒音リスクを明らかにするためには不動産仲介会社の強力な協力が不可欠であるにもかかわらず、日本には騒音に詳しい仲介会社がほとんど存在しないことが最大の理由です。
その結果、多くの人が騒音リスクを十分に把握できないまま、
- 「今は静かそうだから大丈夫だろう」
- 「新築だから問題ないはず」
といった感覚的な判断に頼り、運任せで物件を選んでしまう状況が生まれています。
目次
- 騒音リスクを重視する人が少なく、仲介会社に理解されにくい
- 仲介会社に騒音に関する専門ノウハウがない
- 内覧時に必要な調査が多く、長時間の確認が難しい
- 不動産仲介会社は効率重視で時間をかけにくい
- 騒音の過去や実態調査には高度な調整力が必要
騒音リスクを重視する人が少なく、仲介会社に理解されにくい
多くの生活者は、マンション選びの際に
- 価格
- 立地
- 広さ
- 築年数
といった要素を優先しがちで、騒音リスクを最重要条件として伝える人は少数派です。
そのため仲介会社側も、
「騒音は住んでみないと分からない」
「神経質になりすぎではないか」
といった認識を持ちやすく、騒音調査に本腰を入れる動機が生まれにくいのが実情です。
仲介会社に騒音に関する専門ノウハウがない
不動産仲介会社の多くは、
- 建築構造による遮音性能の違い
- 重量床衝撃音・軽量床衝撃音
- 戸境壁の構造や床スラブ厚
といった騒音の専門知識を体系的に学ぶ機会がありません。
その結果、質問をしても
- 「問題になったことは聞いていない」
- 「一般的なマンションです」
といった曖昧な回答に留まり、実質的なリスク評価ができないケースがほとんどです。
内覧時に必要な調査が多く、長時間の確認が難しい
騒音リスクを把握するためには、単なる室内チェックだけでは不十分です。
- 時間帯を変えた周辺環境の確認
- 上下左右住戸との位置関係
- エレベーターやゴミ置き場との距離
- 給排水管・パイプスペースの位置
など、多角的な確認が必要になります。
しかし、これらを行うには内覧時にある程度の時間と自由な行動が必要ですが、仲介会社の理解がないと実現は難しくなります。
不動産仲介会社は効率重視で時間をかけにくい
仲介会社は、多くの案件を限られた時間で回すビジネスモデルです。
- 長時間の内覧
- 追加調査
- 管理会社への細かな問い合わせ
は、現実的には負担が大きく、後回しにされがちです。
結果として、
「問題があれば管理会社に相談してください」
という形で、調査が不十分なまま話が進んでしまうことも少なくありません。
騒音の過去や実態調査には高度な調整力が必要
騒音リスクを本当に把握するには、
- 管理会社へのヒアリング
- 管理組合議事録の確認
- 過去のクレーム履歴
- 前入居者の退去理由
といった情報が欠かせません。
しかし、これらは仲介会社であっても
- 聞き方を誤ると教えてもらえない
- 個人情報の壁に阻まれる
といった理由で、ノウハウなしに進めるのは非常に難しい領域です。
なぜ多くの人が「運任せの物件選び」になってしまうのか
ここまで述べてきたように、マンションの騒音リスク調査は、
- 仲介会社側に専門知識・調査ノウハウがない
- 取引構造上、時間と手間をかけにくい
という複数の要因が重なり合っています。
以上の理由が重なった結果、
- 騒音リスクは十分に調査されない
- 判断材料が不足したまま契約に進む
という状況が常態化しています。
これは購入者・入居者の問題というより、日本の不動産取引において騒音リスクを専門的に扱う仕組みが存在しないことが本質的な原因です。
私たちは「騒音に詳しい不動産仲介会社」です
しずか不動産は一般的な不動産仲介会社とは異なり、騒音問題に専門性を持つ仲介会社です。
多くの仲介会社が
- 騒音は住んでみないと分からない
- トラブルになったら管理会社に相談するもの
というスタンスであるのに対し、私たちは
- 構造・設備・立地から騒音リスクを事前に評価する
- 管理会社・管理組合への適切なヒアリングを行う
- 数値・記録・実態をもとに判断材料を提供する
という立場で、騒音リスクを取引前に明らかにすることを重視しています。
なぜ仲介会社である私たちにできるのか
私たちは「第三者の調査会社」ではなく、仲介会社として取引に関与します。そのため、
- 内覧時間の確保や複数回内覧の調整
- 管理会社・売主・貸主への正式な問い合わせ
- 管理規約・議事録・告知事項の確認
といった、本来は仲介会社でなければ難しい調整を前提に動くことができます。
これは、騒音に詳しいだけでなく、仲介実務を理解しているからこそ可能なアプローチです。
当社のマンション騒音リスク診断ができること
当社では、以下のような形で騒音リスクを評価します。
- 建物構造・遮音性能の読み解き
- 住戸位置・間取りによるリスク整理
- 周辺環境・時間帯別騒音の確認
- 管理体制・過去トラブルの調査
- 必要に応じた騒音・振動の計測
単なる「静かかどうか」ではなく、将来的にトラブルになる可能性がどの程度あるかを判断材料として提示します。評価内容については詳しくはこちらからご確認ください＞＞マンションの騒音リスクの調査方法【チェックリスト】
こんな方に診断をおすすめしています
- 過去に騒音トラブルで引っ越しを経験した方
- 購入後に簡単に住み替えできない方
- 在宅ワークなど、静かな環境が必須な方
- 小さな音でもストレスを感じやすい方
「自分は神経質なのかもしれない」と悩む必要はありません。事前に確認すべきポイントを確認していないだけの場合がほとんどです。
騒音で後悔しないために、まずはご相談ください
マンションの騒音リスクは、契約前であれば防げる可能性が高い問題です。
当社では、
- 購入前・賃貸契約前の簡易相談
- 物件を絞り込む段階での騒音視点アドバイス
- 内覧同行・詳細診断
など、状況に応じたサポートを行っています。
「この物件、本当に大丈夫だろうか」
そう感じた時点で、ぜひ一度ご相談ください。
騒音問題は、起きてからでは解決が難しく、精神的・経済的負担も大きくなります。だからこそ、事前の調査が重要となります。
マンションの騒音リスクを事前に把握し、後悔のない住まい選びを行うことが、これからのスタンダードになるべきだと私たちは考えています。