【上階騒音に直結】マンション購入前に確認したいスラブ厚｜50物件を独自分析

スラブ厚とは、上下階を隔てるコンクリート床板の厚みのことです。この数値が薄いほど、上の階の足音や物を落とした衝撃音が下の階に伝わりやすくなります。マンション選びにおいて、スラブ厚は騒音リスクを左右する最も重要な構造指標のひとつです。

本記事では、当社が収集した50物件の公開データをもとに、スラブ厚の目安・物件別の傾向・確認方法をわかりやすく解説します。

スラブ厚とは何か、なぜ騒音に関係するのか

マンションの床は、鉄筋コンクリート製の「床スラブ」と呼ばれる構造材で成り立っています。スラブ厚とは、このコンクリート板の厚みを指します。単位はミリメートル（mm）で表されます。

スラブ厚が厚いほど、コンクリートの質量が増えるため、上階の足音や物を落とした衝撃が下階へ伝わりにくくなります。逆に薄いスラブは、子供の走り回る音や椅子を引く音が階下にそのまま響きやすくなります。

騒音の種類でいうと、スラブ厚は主に「重量床衝撃音（LH）」に影響します。重量床衝撃音とは、子供が飛び跳ねたときのような低く重い音のことで、スラブの厚みと重さ（面密度）によって遮音性能が決まります。

スラブ厚の目安：何mmあれば安心か

一般的な目安として、業界では以下が参考値として用いられています。

在来スラブとボイドスラブの違い

スラブには大きく分けて2種類あります。マンション選びの際に必ずチェックしてほしい区別です。

在来スラブ（普通コンクリートスラブ）

コンクリートが均質に詰まった、一般的なスラブです。密度が高いため、同じ厚みであればボイドスラブより遮音性能が高くなります。中低層マンションや板状マンションで多く採用されています。

ボイドスラブ（中空スラブ）

スラブ内部に円筒状の空洞（ボイド）を設けた構造です。軽量化・長スパン対応のためにタワーマンションで広く採用されています。見かけの厚みは250〜330mmと大きいですが、内部に空洞があるため、同厚の在来スラブより面密度が低く、遮音性能は劣る場合があります。

50物件のスラブ厚公開データ一覧

当社が各物件の公式パンフレット・販売資料・マンション情報サイト等で公開されている情報を収集し、50物件分のスラブ厚データを一覧にまとめました。

スラブ厚公開データ一覧（50物件）

所在地・竣工年・仕様等の情報は公開情報に基づきます。

※ 本一覧のデータは、各マンションの販売資料・公式パンフレット、およびマンションマニア（manmani.net）の公開記事をもとに収集・整理しています。スラブ厚は住戸位置・スパンによって同一物件内でも異なる場合があります。記載は調査時点の情報であり、最新情報は各デベロッパー・管理組合にご確認ください。

50物件のデータからわかること

今回収集した50物件のデータから、いくつかの傾向が見えてきます。

スラブ厚200mmが最多

全50物件のうち、スラブ厚200mmを基準として採用している物件が最も多く、全体の約36%を占めます。200〜230mmが38%と続き、この2つのレンジで全体の約74%を占めます。200mmは現在の新築マンションの「最低基準ライン」として広く採用されていることがわかります。

ボイドスラブはタワーに集中

ボイドスラブを採用している物件の大部分は20階以上のタワーマンションです。タワー型は柱スパンが広く、均質コンクリートだと自重が重くなりすぎるため、軽量化できるボイドスラブが採用されやすい構造上の理由があります。

直床は郊外・大規模物件に多い

直床を採用している物件は、郊外の大規模分譲マンションに多く見られます。コスト効率を重視した設計の結果ですが、二重床と比較して軽量衝撃音（LL値）への対応が劣る傾向があります。

購入前にスラブ厚を調べる方法

スラブ厚は、購入検討中のマンションについて以下の方法で確認することができます。

1. 販売パンフレット・仕様書を確認する

新築マンションの場合、販売パンフレットの「建物仕様」ページにスラブ厚が記載されていることがあります。「床スラブ厚○○mm」または「スラブ厚○○mm（ボイドスラブ）」と書かれている箇所を探してください。記載がない場合は販売担当者に直接質問してみましょう。

2. 重要事項説明書・建物概要書を取り寄せる

中古マンションの場合は、仲介会社を通じて重要事項説明書や建物概要書を取り寄せることができます。施工図面や仕様書が残っている物件では、より詳細なデータを確認できる場合があります。

3. 管理組合・管理会社に問い合わせる

管理組合が施工仕様書を保管している場合があります。購入検討中であることを伝えた上で、管理会社または管理組合に問い合わせると開示してもらえることがあります。

4. マンション情報サイトを活用する

マンションマニア（manmani.net）などのマンション情報専門サイトでは、物件ごとのスラブ厚が記事内に記載されていることがあります。ただし情報の網羅性には限りがあるため、必ず一次情報（販売資料・仕様書）での確認をあわせて行ってください。

スラブ厚を確認する際の注意点

スラブ厚は騒音リスク評価の重要な要素ですが、それだけで判断するのは危険です。以下の点をあわせて確認することが重要です。

• 在来スラブかボイドスラブかを必ず確認する。同じ250mmでも、種別によって遮音性能は大きく異なります。
• スパン（柱間距離）を確認する。スラブ厚が同じでも、スパンが長くなるほど振動しやすくなります。スパン6m以上は注意が必要です。
• 二重床か直床かを確認する。スラブ厚に加えて二重床の性能（LL値）が軽量衝撃音の遮音を担います。
• 上下階の間取り配置を確認する。スラブ厚が十分でも、自室の寝室の真上が隣人のリビングであれば、生活音の影響を受けやすくなります。
• 実際に現地で測定することが最も確実です。カタログ値と実測値が異なるケースもあります。

スラブ厚だけではわからない騒音リスクを、専門家が調査します

スラブ厚は騒音リスクの一指標にすぎません。当社では、構造・設備・立地・管理・住人環境・実測データの8つの視点から、マンションの騒音リスクを総合的に診断しています。購入を検討しているマンションについて、まずはお気軽にご相談ください。

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